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新城云漾滨江:在南京,刚需也有挑剔的资本!

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发表于 9-21 16:40:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
  在南京城市不断向南扩张发展的战略下,滨江新城迎来了发展机遇。河西新城,是南京滨江新城发展的第一站,历经15年发展,如今河西新城已经完成了1.0时代到鱼嘴商务区2.0时代的蜕变,从4万+/㎡的地价和超6万/㎡的房价就可以看出,河西是目前南京名副其实的“宇宙中心”。

  河西发展几近饱和之后,南京滨江新城的版图还在继续扩张,借助河西外溢优势,现在江宁滨江新城站上了时代风口。

  其实早在江宁滨江新城发展初期,这里就被称为接棒河西新城发展的下一个滨江新城,因为在区位上,江宁滨江和河西的衔接更为顺畅,因此被寄予了承接河西置业需求外溢的厚望。

  作为南京新一轮城市发展规划中确定的九大新城之一,江宁滨江新城规划整体形成“一轴、两心、两点、多组团”的空间布局结构。

  交通方面,板块内规划的滨江大道,未来可直达河西CBD;另外,今年7月底,江苏环保公众网发布宁芜铁路复线工程环境影响评价第一次公示。这意味着,通达江宁滨江的地铁8号线又近一步。

  教育方面,区域内规划幼儿园13处,小学4处,初中3处,九年一贯制学校1处,高中1处,国际学校1处。其中,15年一贯制的苏州外国语学校南京滨江校区,幼儿园、小学部去年开学,今年初中部投入运营。苏外的进驻,对于江宁滨江的教育配套来说,是一个巨大升级。

  医疗配套上,区域内不仅有梅山医院,还有规划的江苏省人民医院滨江分院,这所集“医、康、护”为一体化的大型综合医院,总投资15亿,用地面积113亩,将按照3级医院标准建设,计划明年初开工。

  此外,在商业和生态资源方面,江宁滨江也不乏可圈可点之处。 论商业,区域内目前已有集娱乐、餐饮、办公、超市为一体金宝滨江商业街、地秀商业广场、新天地街区,满足基本消费需求;论生态资源,这些年,江宁滨江全力打造滨江风光带,累计绿化造林、环境提升18400亩,滨江新城的长江岸线一举跃升为“网红打卡地”。

  强调一下,如今的江宁滨江,在一批先进制造产业的带领下,正走出一条产业带动新城开发的路线。像中兴通讯、LG化学、烽火通信等一大波重量级企业落户于此,所带来的不只是产业产值的爆发,还将引入更多人口进驻。

  这几年,江宁滨江的发展确实让人眼前一亮,在加强与河西之间联系的同时,梅钢、宁芜铁路确定搬迁,苏外优质教育资源进驻等一揽子重磅利好落地,释放了一个信号:千亿江宁滨江新城正强势崛起。

  所以说,在高规划+产业集聚的双重利好加持下,现如今江宁滨江新城的城市面貌早已焕然一新,和禄口、龙潭、桥林等板块相比,未来江宁滨江板块的发展潜力也许是最大的。

  自2017年12月底,江宁滨江新房市场陷入房荒。直到今年年中,板块终于迎来新房上市,中北三盛汝悦铭著、龙湖水晶郦城2大新盘一前一后入市,开启了江宁滨江板块2.0时代,至此板块新房限价来到了2万/㎡。

  今年7月15日的一场“限房价、竞地价”土拍,江宁滨江G43、G44两幅纯宅集中出让,最终均被新城竞得,根据地块出让条件,新城拿下的这两幅宅地,未来毛坯房销售均价都在17000元/㎡,并且要求全装修成品房交付。

  

  (新城江宁滨江G43、G44地块出让条件)

  按照今年8月27日南京发布的“商品房精装修标准”新政来看,如果新城江宁滨江G43、G44项目精装标准达到2000元/㎡,就必须至少具备新风、中央空调等精装大件,换句话说,在南京明确精装细则之后,对于达到2000元/㎡装修标准的楼盘,精装品质都将有保障。

  据知情人士透露,新城江宁滨江项目,将同步开发,预计今年年底上市,而且项目打造的门槛户型约75㎡起,精装交付。若按照2000元/㎡的装修标准做精装,上市价大概率在1.9万/㎡左右。这样算下来,门槛价极有可能140万起步。要知道,周边在售或即将上市的楼盘,83㎡是最小户型,按照均价19800元/㎡,总价要160万起。对比之下,新城江宁滨江项目可能是未来1-2年,江宁滨江上车门槛最低的楼盘。

  可以说,在南京保障刚需购房的政策下,新城顺势而为,从江宁滨江项目曝光的消息来看,这个盘总价对于刚需就十分友好,非常值得期待!

  总体而言,当下江宁滨江板块可能是最值得刚需优先考虑的板块,而新城项目则望成为板块内性价比最高的楼盘。

  深耕南京多年的千亿新城遇到千亿滨江新城,打造的又一力作,看点注定不会少了。

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  我们的新城我们的幸福

  新城控股集团(601155.SH)1993年创立于江苏常州,现总部设于上海。经过27年的快速发展,成为跨足住宅地产和商业地产的综合性房地产集团,目前总资产超人民币4000亿元。集团坚持稳健发展战略,以住宅地产和商业地产“双轮驱动”的发展模式,稳中求进,持续创新,努力实现高质量发展,奔向世界500强。

  2020年,新城控股将持续夯实各项能力,不断创新产品与服务,为客户创造幸福生活,并积极承担社会责任,弘扬民族品牌精神,成为新时代的企业公民。新城控股愿与全社会一起,以千万新城人的共同努力,以无数个“我们”凝聚而成的新城,实现人们关于幸福生活的更多期待与向往。

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