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宜春房价走势情况2019 宜春房价2020年会涨吗

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发表于 8-17 14:46:00 | 显示全部楼层 |阅读模式

很多宜春市民以及新宜春人对于房价的问题还是非常关注的,今天小编跟大家介绍下宜春房价走势情况2019,今年宜春的房价浮动还是比较大的,这几个月一直在降导致很多市民持观望态度,等等房价会不会还会降,也有一些人会比较纠结,担心宜春房价会忽然涨起来,那么宜春房价2020年会涨吗,涨的可能性有多大来看看小编带来的详细介绍。

一、宜春房价走势情况2019

从上面这幅宜春2019年的房价走势图中可以看出来今年宜春的房价浮动还是挺大的,宜春10月新房均价6733元每平米,环比上月持平 ,在9月份也是6733元所以很多人都会猜测会不会再降,会不会再涨,1月份的宜春新房房价为7742每平米,2月份的宜春新房房价为7527每平米,3月份的宜春新房房价为7854每平米,4月份的宜春新房房价为7109每平米,5月份的宜春新房房价为6950每平米,6月份的宜春新房房价为6904每平米,7月份的宜春新房房价为6975每平米,8月份的宜春新房房价为7100每平米,具体接下来会不会哟来看看小编带来的具体介绍。

二、宜春房价2020年会涨吗

很多宜春房价报导都说过市场可能在2020年出现一个价格的节点,究其原因是房票政策在那个时间执行结束,市场价格经过3年的上涨会出现技术性的回调。而宜春地方经济没有明显的概念支撑,市场可能出现一种市场滞胀状态,甚至可能出现大幅度下跌。这样的观点可能有不少人默认或支持。那么,市场是否真的会这样呢?

我只能说说我的一些观点。因为市场的变数很多,所以市场不可能完全预测。只能说根据各种变数的走向不断调整自己的预测方向,分析下一步的可能。真正要完全准确,除非穿越或是接近巫术。哈哈哈哈哈!权当谈资!影响市场的因素有很多,没有完全的主导因素,各种因素的影响力权重不同,但是一个因素是不能主导的!也就是说,市场的“上帝之手”并不存在!顺便说一句,宜春楼市价格现在暴涨,不完全是“房票”造成的。

那么,哪些因素会影响市场呢?上期说的问题,以我的观点一一解读。

1、政府的相关政策,例如房票、拆迁、“去库存”。还有关于房地产的相关金融政策。2年后,这些政策不一定会停止,但一定会告一段落。也就是出现个市场变化窗口,为市场转向提供了一个机会。金融政策会有一定的收紧,政府的新城市发展基调也可能会微调。这样一来,对市场来说是个负面的参数,容易引起市场的观望,也就是说速度会放缓。经济基本面的支撑,例如工业(经济开发区状况),旅游业,新的经济增长点。

2、自从新的领导班子过来之后,关于经济发展的方向口号就变了“挺起工业脊梁......”。政府关于城市改造的投资也不遗余力,旅游业的变化似乎也有一些新的东西。但是,这个不是“人有多的大胆,地有多大的产”!这个还需要执行、落实!看这2年的走势!这个是市场的正能量。如果......,那么......。土地供应与价格,宜春的楼面地价绝对会在2年内突破2500元/平方米,也就是每平方米建筑面积的土地成本。

这个已经不需要求证,土地市场价格上涨无需争辩!涨多少、区域差别、上涨速度、市场热度才是我们要关注的。这个无疑会给市场上涨提供一个成本依据。当然,土地供应速度是个重要参数,快慢会影响市场走势。政府找这个平衡点需要智慧,也可以看出某些方面的贪婪程度。我估计,会小步快涨。如果这样,对市场价格上涨有利,但是也会留下一些隐患。土地全面放开不可能,因为这样会是自杀!这个是市场变化最根本的参数。估计,中心区域楼面地价不会低于2800元/平方米。老城区拆迁区域土地的回归市场时间、价格、规划等是市场一个标志!我估计没有这么快,中心区域全部在8000元以上的价格这一块土地市场才可能回归。也就是,御品滨江、嘉晨东郡、港中旅(高层)的二手房都达到这个价格,凤凰春晓到达7000左右。

3、客户数量与相对购买力,例如拆迁就是凭空增加客户,现金、房票补偿就是提高购买力,还有可能存在的农村土地政策的微妙改变,城市化进一步加速。包括区域人口增长速度以及常住人口数量。

4、拆迁结束,会影响需求量的减少,购买力平均水平会下降,这个是一个负面参数。但是,二手房的市场可能会进一步扩大,农村土地改革的政策变化会加速豪宅市场的价格提升,别墅市场会出现井喷。具体逻辑我不说。哈哈哈!

5、开发速度与开发理念的变化,例如市场产品的改变更新,车位配套、市政配套、园林景观设计要求提高、容积率降低,产品理念的改变。新的品牌开发商会加速宜春市场的介入,产品的开发理念会提高到新的水平。袁州新城可能会出现新的市场竞争。包括几个新楼盘的市场争夺,会不会出现价格战不一定,但是产品概念竞争一定有!或许是个好消息!但是,好东西成本一定会提高!价格上涨在所难免!会不会出现价格与市场的矛盾呢?也会存在。等观好戏开场。ZHL,XF,YGC,XL,SK,都将加入战团!乐见新“春秋五霸”!哈哈哈!供需双方的心理态势变化,这个跟库存量、开发速度、市场状态、政府底线相关。这个是市场变化的风向标!

市场规律,市场不可能一直狂热

有喘息调整的时候,螺旋式上涨是正常的。这个有一定数学模型,各种因素的影响,这个模型不是标准的,会有一定差别,时间周期也不尽相同。区域板块差异,热点市场变化,品牌开发商的个别影响,政府土地价格、开发速度、拆迁土地如何回归市场、经济面变化、主要领导关于城市发展政策方向是否变化、市场板块差异、人口城市化异动等等!都会在影响市场方面有一定权重。

最热板块会在袁州新城,城西板块(包括从碧桂园到恒大绿洲、御湖城、日出天下(日出天下在那个时候早都卖完了,但不排除粮库地块的项目争夺),金域豪庭、新红林项目等,)宝瓶湖板块的竞争力会稍逊一筹,北湖板块开发会有一定变数,开发区要看润达与恒大项目的表现,本人不看好开发区。学区热点市场会进一步热炒,学区划分的变化会很频繁,需谨慎对待。政府的想法很多,执行力好像也不错。这一届出现很多利好也不奇怪,就怕政府官员因为政绩太好出现快速升迁导致政策不连续,对市场来说是一个相当大的变数。一个很矛盾的参数!一个相当有趣的参数!一个很敏感的参数!

分界点在什么时候?原因是什么?

我简单的认为,市场的分界点在2020年6-8月,当然前后3个月也可能。不是下跌,而是观望。主要原因可能是供应量与土地市场变化。会跌吗?哪个板块开始?价格可能会停滞不前,供需双方的心理会变化。最早出现变化的板块可能是下浦至宝瓶湖区域,也可能是大学城区域。学区房变化不大,老城可能会拉起。宜阳也可能。如果市场顺利发展,我们所说的负面因素都没有发生或者小,我简单认为:袁州新城会变化很快,均价达到8000元,JYW除外。城西会有新热点,宜阳板块会达到8000加。老城南区会有新的品牌楼盘超过8000元,真正的学区房超过9000元。别墅热点市场开启!市场回调约5-8个百分点,停滞一年后,市场回归正常,房票影响力彻底结束。


年少不懂父母恩,懂时已是中年人!父母在,人生尚有来出,父母去,人生只剩归途。
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